ВАШЕ ПРАВО

Кроме всего Вы можете согласовать дополнительные условия.
Будет замечательно если при передаче помещения Вы составите Акт и в нём опишите состояние помещения, коммуникаций, наличие и описание имеющейся мебели и предметов интерьера, электро-бытовые приборы, состояние сантехники.
Изначально, при сдаче квартиры, это может показаться не существенным, но в случае расторжения Договора это поможет Вам избежать дополнительных проблем.
Удачи!!!

АКТ N ____
сдачи квартиры нанимателю

г. ______________ "___"_________ ____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель __________________________,
(Ф.И.О.)

и Наниматель __________________________________________, составили
(Ф.И.О.)

настоящий акт в том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял
квартиру общей площадью _______ кв. м по адресу: _________________
_________________________________________________________________.
Квартира состоит из ____ жилых(ой) комнат(ы) площадью ________
кв. м, кухни площадью _______ кв. м, ванной комнаты площадью _____
кв. м, туалета площадью ___ кв. м, коридора ____ кв. м, встроенных
шкафов ____ кв. м, лоджии ____ кв. м. Квартира оборудована горячим
и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением,
электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным
телевидением, газоснабжением.
В пользование Нанимателя передаются следующие предметы
домашнего обихода и обстановки: __________________________________
_________________________________________________________________.
(наименование)

В помещении кухни установлена газовая плита __________________
в исправном состоянии.
Техническое состояние жилого помещения - пригодное для
проживания.

Наймодатель _____________________
(подпись)

Наниматель _____________________
(подпись)

Как насчёт регистрации договора в УФРС МО ?

Просто вдруг субъекты решили поиграть по "жесткому"

ЗЫ: Укажите пункт о праве выкупа и субаренде ( шучу ...настроение хорошее )

Согласен, ошибся: но: ст 131 ГК Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ст. 2 ФЗ О гос регистрации недвиживости: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если исходить из той логики, что найм это не аренда, значит его регистрировать совсем не нужно! Да, а в принците под перечень приведенный в ст. 131 ГК не подпадает?

неужели найм не пребует регистрации, если он больше года? Если да то значит я ошибся.

ст. 131 ГК: Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты - найма сдесь нет

а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законамн - в специальных нормах по найму регистрации непредусмотренно.

Да, это значит, что я ошибался относильно регистрации найма.

Подпадает, если квартира в собственности. Составляющая собственности - пользование. Если сдавать квартиру, комнату др. то пользование будет ограничено.

Добавлено (10.09.2007, 12.12)
---------------------------------------------
Собственно, по этой причине ИМХО, законодатель в дальнейшем, по сделкам с недвижимостью поименно указывает на регистрацию. Ведь если норма ст.131 ГК была бы общая на все сделки с недвижимостью, затем тогда было напоминать о регистрации в каждом одтельном виде договоров с недвижимостью.

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.