МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО
от 11 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/109
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей доли в квартире, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
Из письма следует, что в 2004 г. по договору купли-продажи была приобретена доля в коммунальной квартире, а в 2005 г. указанная доля квартиры была продана. Состав других совладельцев квартиры не менялся.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г.) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Таким образом, с 1 января 2005 г. налогоплательщики получили возможность пользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже долей в квартирах и жилых домах, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, в суммах, не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами имущества пропорционально их доле осуществляется при продаже имущества несколькими совладельцами.
В случае продажи налогоплательщиком своей доли в квартире или жилом доме при сохранении других долей в собственности прежних владельцев ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному продавцу в сумме, не превышающей в налоговом периоде 1 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11.04.2007
