Приветствую Вас Гость | RSS

ВАШЕ ПРАВО

Вторник, 24.10.2017, 03.22


[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Архив - только для чтения
Юридический форум » Общий юридический форум » Жилищное право » Регистрация прав на общее имущество (Выкуп мансарды в многоквартирном доме.)
Регистрация прав на общее имущество
chigrishonokДата: Четверг, 27.09.2007, 23.27 | Сообщение # 1
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Уважаемые юристы!
Кто-нибудь сталкивался с практикой выкупа и оформления прав на мансарду (общее имущество) в многоквартирном доме, одним из собственников квартир?
Все квартиры в доме - приватизированы.
 
ИванДата: Пятница, 28.09.2007, 07.55 | Сообщение # 2
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 499
Статус: Offline
А в чем собствственно Ваши проблеммы - задавайте вопрос!

Свобода - главная ценность человека!
Право - инструмент для её реализации!
 
lgvДата: Пятница, 28.09.2007, 12.47 | Сообщение # 3
Группа: Пользователи
Сообщений: 32
Статус: Offline
Quote (chigrishonok)
выкупа и оформления прав на мансарду (общее имущество) в многоквартирном доме, одним из собственников квартир

В соответствии с ЖК РФ это невозможно, т. к. общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме, а собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.


Не думай. Если думаешь-не говори. Если думаешь и говоришь-не пиши. Если думаешь, говоришь и пишешь-не подписывай. Если думаешь, говоришь, пишешь и подписываешь-не удивляйся.
 
ИванДата: Пятница, 28.09.2007, 13.39 | Сообщение # 4
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 499
Статус: Offline
В данном случае мансарда возможено не признавалась общим имуществом.

И еще есть такое положение: По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Да а, вообще все так как и сказал lgv,

ну и все таки хотелось бы услышать от автора ветки собственно вопрос?


Свобода - главная ценность человека!
Право - инструмент для её реализации!
 
EvilAngelДата: Пятница, 28.09.2007, 15.01 | Сообщение # 5
Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Статус: Offline
Вопрос только, захотят ли собственники подарить мансарду? smile
 
chigrishonokДата: Пятница, 28.09.2007, 17.21 | Сообщение # 6
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Вопрос, как всё это оформлять?
сначала мансарду перевести в жилой фонд?
или же сначала - договор бессрочной аренды (чтобы обойти запрещение продажи), либо же - выкуп долей в праве общей собственности у всех жильцов дома?
 
ИррркаДата: Пятница, 28.09.2007, 17.38 | Сообщение # 7
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Статус: Offline
Quote (chigrishonok)
либо же - выкуп долей в праве общей собственности у всех жильцов дома?

chigrishonok, вот это однозначно невозможно, поскольку, как уже было сказано выше, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Т.е., поскольку имеется прямой запрет на совершение данных действий - любой договор купли-продажи такого плана изначально ничтожен.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания передать общее имущество во временное пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юр.лиц. Таким образом, прежде всего общее собрание принимает решение о переводе мансарды в жилой фонд (если это технически возможно), а уж затем - решение о предоставление данного помещения Вам по договору найма жилого помещения.


Жить нужно так, чтобы хотелось еще...
ЗДЕСЬ вся информация обо мне...
 
chigrishonokДата: Суббота, 29.09.2007, 13.16 | Сообщение # 8
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Quote (Ирррка)
chigrishonok, вот это однозначно невозможно, поскольку, как уже было сказано выше, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

Иррка, а если обойти этот запрет в порядке ст. 252 ГК РФ?
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

сособственникам просто выплачивается компенсация, вопрос только в том, каким договором это оформить.

 
ИррркаДата: Суббота, 29.09.2007, 13.37 | Сообщение # 9
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Статус: Offline
chigrishonok, к сожалению, не получится обойти. Статьи 290 ГК РФ и 37 ЖК РФ - специальные нормы, устанавливающие ограничения на распоряжение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Любая сделка по отчуждению данного имущества будет противоречить этим нормам, следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ - ничтожна.

Жить нужно так, чтобы хотелось еще...
ЗДЕСЬ вся информация обо мне...
 
Юридический форум » Общий юридический форум » Жилищное право » Регистрация прав на общее имущество (Выкуп мансарды в многоквартирном доме.)
Страница 1 из 11
Поиск: