Приветствую Вас Гость | RSS

ВАШЕ ПРАВО

Пятница, 22.09.2017, 00.15


[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 212»
Архив - только для чтения
Юридический форум » Общий юридический форум » Гражданское право » Договор аренды жилья
Договор аренды жилья
НатуляДата: Понедельник, 03.09.2007, 19.01 | Сообщение # 1
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Статус: Offline
Здравствуйте! моя подруга хочет сдать квартиру. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор аренды квартиры, какие особенности нужно учитывать? Может у кого есть образец такого договора, пожалуйста, если не затруднит - скиньте. заранее благодарю всех откликнувшихся smile
 
FedoraДата: Понедельник, 03.09.2007, 23.31 | Сообщение # 2
Группа: Пользователи
Сообщений: 43
Статус: Offline
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. ЭНСК
число месяц год
Мы, гр-н ........, паспорт серии... №..., выд..., прожив. по адресу г. Энск..., именуемый в дальнейшем "Наймодатель"(Арендодатель) и гр-ка....,паспорт серии...прожив. по адресу..., именуемый в дальнейшем "Наниматель"(Арендатор)
заключили настоящий договор о нижеследующем:[b]
1.Предмете договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование квартиру(комнату), расположенную по адресу:... на основании того, что он является (собственником квартиры, ответственным квартиросъемщиком. членом ЖСК или др.)
1.2. Плата за аренду квартиры составляет....(долларов США по текущему курсу ЦБ РФ в рублях)
1.3.Настоящий договор заключен на срок...... с правом пролонгации
1.4. Договор вступает в действие.....
2.Обязательства сторон:[/b]
2.1 Наймодатель обязуется
а) предоставить нанимателю жилье, указанное в п.1.1 настоящего договора не позднее..... календарных дней с момента подписания договора;
б) предоставить нанимателю документы, подтверждающие права собственности Наймодателя на квартиру;
в) производить оплату жилья (Это как договоритесь...)
2.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
а) лично удостовериться в подлинности прав собственности Наймодателя на квартиру;
б) использовать аендуемое помещение исключительно для проживания в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями;
в) своевременно выплачивать Наймодателю арендную плату:
г) своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также электроэнергию.
Показания счетчика на день подписания настоящего договора__________
д) не совершать действий, которые могут привести к порче квартиры и нарушают нормальные условия проживания соседей;
е) возместить материальный ущерб, причиненный арендованному имуществу, если он причинен по неосторожности Нанимателя или в результате злого умысла:
ж) Наниматель обязуется не сдавать арендуемую квартиру в субаренду;
з) позволять Наймодателю посещать сдваемую квартиру с целью проверки ее состояния по предварительному соглашению и в присутствии Нанимателя;
и) известить о предстоящем освобождении жилого помещения не позднее одного месяца.
к) не производить в квартире переделок без письменного на то разрешения Наймодателя;
[/b]3 Порядок расчетов
3.1Арендная плата составляет....... долларов США в месяц и выплачивается в рублях по текущему курсу ЦБ РФ, не позднее...... числа каждого месяца.
3.2 При подписании настоящего договора Наймодателем получен аванс от Нанимателя в размере... за... месяца(ев), залог за пользование телефоном в размере...
4. Дополнительные условия
4.1 На момент подписания настоящего Договора Наймодатель подтверждает, что указанная квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. Судебного спора о ней не имеется.
4.2 Отсутствуют задолженности по оплате коммунальных платежей и телефона.
4.3. Вопрос аренды квартиры согласован со всеми лицами, зарегистрированными по данному адресу. В целях получения юридических гарантий стороны лично в присутствии друг друга удостоверяются в подлинности документов и правильности оформления настоящего договора.
4.4 Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами;
4.5 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Нанимателя, второй - у Наймодателя.
5 Расторжение (Пролонгация) Договора[b]
5.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из несоблюдения условий настоящего договора стороны решают путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры разрешаются в установленном законом порядке.
5.2 Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если Наймодатель не обеспечивает, либо нарушает условия настоящего договора. При этом Наймодатель возвращает Нанимателю полученный им аванс и выплачивает неустойку в размере 50% арендной платы.
5.3. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договр в одностороннем порядке, если Наниматель нарушает условия настоящего договра.
Подписи.
Примерно так. Можете внести какие-то свои пункты.
 
IGARAДата: Вторник, 04.09.2007, 07.51 | Сообщение # 3
Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Статус: Offline
Натуля, в Договоре должны быть чётко оговорены:
1. Что именно сдаётся в аренду
2. Стоимость арендной платы
3. Срок аренды
4. Как оплачиваются коммунальные услуги и электроэнергия
5. Порядок досрочного расторжения Договора.
6. Наличие и оплата телефона (интернет).

Кроме всего Вы можете согласовать дополнительные условия.
Будет замечательно если при передаче помещения Вы составите Акт и в нём опишите состояние помещения, коммуникаций, наличие и описание имеющейся мебели и предметов интерьера, электро-бытовые приборы, состояние сантехники.
Изначально, при сдаче квартиры, это может показаться не существенным, но в случае расторжения Договора это поможет Вам избежать дополнительных проблем.
Удачи!!!


Если вы попали под колесо фортуны, то будете самым счастливым калекой!
 
АндрейЮрьевичДата: Вторник, 04.09.2007, 09.22 | Сообщение # 4
ИО Модератора
Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Статус: Offline
Натуля, в дополнение ответа IGARA, прилагаю форму указанного им Акта:

АКТ N ____
сдачи квартиры нанимателю

г. ______________ "___"_________ ____ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель __________________________,
(Ф.И.О.)

и Наниматель __________________________________________, составили
(Ф.И.О.)

настоящий акт в том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял
квартиру общей площадью _______ кв. м по адресу: _________________
_________________________________________________________________.
Квартира состоит из ____ жилых(ой) комнат(ы) площадью ________
кв. м, кухни площадью _______ кв. м, ванной комнаты площадью _____
кв. м, туалета площадью ___ кв. м, коридора ____ кв. м, встроенных
шкафов ____ кв. м, лоджии ____ кв. м. Квартира оборудована горячим
и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением,
электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным
телевидением, газоснабжением.
В пользование Нанимателя передаются следующие предметы
домашнего обихода и обстановки: __________________________________
_________________________________________________________________.
(наименование)

В помещении кухни установлена газовая плита __________________
в исправном состоянии.
Техническое состояние жилого помещения - пригодное для
проживания.

Наймодатель _____________________
(подпись)

Наниматель _____________________
(подпись)


Жизнь есть игра. И важно, не сколько она продолжалась, а как была сыграна.

Сообщение отредактировал АндрейЮрьевич - Вторник, 04.09.2007, 09.24
 
WerewolfДата: Вторник, 04.09.2007, 13.12 | Сообщение # 5
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 531
Статус: Offline
До года аренда или на определённый срок или бессрочно? Или же всё таки это коммерческий найм?

Как насчёт регистрации договора в УФРС МО ?


Человек смертен, но это было бы еще пол беды, плохо то, что иногда он -внезапно смертен, вот в чём фокус, и вообще он не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер..... (с) Воланд
 
ИванДата: Вторник, 04.09.2007, 16.38 | Сообщение # 6
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 499
Статус: Offline
Quote (Werewolf)
До года аренда или на определённый срок или бессрочно
. Я думаю будут делать до года, да и не стоит делать более года, незачем, да и зачем с регистрационной связываться, тут хоть бы с налоговой разобрались. happy


Свобода - главная ценность человека!
Право - инструмент для её реализации!
 
IGARAДата: Вторник, 04.09.2007, 22.00 | Сообщение # 7
Группа: Пользователи
Сообщений: 136
Статус: Offline
Действительно связываться с арендой на срок год и более не стоит. Тем более в свете последней борьбы с неплательщиками налогов... Кроме того пока Вы будуте регистрировать Договор потенциальные клиенты найдут другую квартиру.

Если вы попали под колесо фортуны, то будете самым счастливым калекой!
 
MaximunДата: Среда, 05.09.2007, 00.36 | Сообщение # 8
Группа: Пользователи
Сообщений: 43
Статус: Offline
Натуля, сдавал квартиры всегда через агентов. Это не должно умалять Вашей скурпулезности по изучению предлдоженных агентами договоров, внесению дополнительных условий, описи имущества, замечаний, показаний счетчиков, условий о залоге и пр.
 
WerewolfДата: Среда, 05.09.2007, 17.23 | Сообщение # 9
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 531
Статус: Offline
Quote (Иван)
Действительно связываться с арендой на срок год и более не стоит. Тем более в свете последней борьбы с неплательщиками налогов... Кроме того пока Вы будуте регистрировать Договор потенциальные клиенты найдут другую квартиру.

Дык ведь никтож не спорит...... я вооСче давно не встречал аренды более года....все заключают на год и пролонгация есчё на год...или старый рвётся новй заключается.....

Просто вдруг субъекты решили поиграть по "жесткому" biggrin biggrin biggrin

ЗЫ: Укажите пункт о праве выкупа и субаренде biggrin biggrin biggrin ( шучу ...настроение хорошее )


Человек смертен, но это было бы еще пол беды, плохо то, что иногда он -внезапно смертен, вот в чём фокус, и вообще он не может сказать, что он будет делать в сегодняшний вечер..... (с) Воланд
 
De_sДата: Четверг, 06.09.2007, 17.50 | Сообщение # 10
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Квартира сдается гражданину - договор найма - регистрация не требуется.
Квартира сдается фирме - договор аренды - срок год и более - регистрация требуется.


Каждая подпись - шаг к решетке
 
ИванДата: Пятница, 07.09.2007, 10.38 | Сообщение # 11
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 499
Статус: Offline
Quote (De_s)
Квартира сдается гражданину - договор найма - регистрация не требуется
- если больше года требуется. Найм - это разновидность аренды. А договоры аренды с недвижимостью более года требуют гос.регистрации.


Свобода - главная ценность человека!
Право - инструмент для её реализации!
 
De_sДата: Пятница, 07.09.2007, 12.14 | Сообщение # 12
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Quote (Иван)
- если больше года требуется. Найм - это разновидность аренды. А договоры аренды с недвижимостью более года требуют гос.регистрации.

Глава 34. Аренда
Глава 35. Наем жилого помещения
Какая разновидность?


Каждая подпись - шаг к решетке
 
ИванДата: Пятница, 07.09.2007, 12.42 | Сообщение # 13
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 499
Статус: Offline
Quote (De_s)
Глава 34. Аренда
Глава 35. Наем жилого помещения
Какая разновидность?

Согласен, ошибся: но: ст 131 ГК Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ст. 2 ФЗ О гос регистрации недвиживости: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если исходить из той логики, что найм это не аренда, значит его регистрировать совсем не нужно! Да, а в принците под перечень приведенный в ст. 131 ГК не подпадает?

неужели найм не пребует регистрации, если он больше года? Если да то значит я ошибся.


Свобода - главная ценность человека!
Право - инструмент для её реализации!


Сообщение отредактировал Иван - Пятница, 07.09.2007, 14.36
 
De_sДата: Пятница, 07.09.2007, 14.21 | Сообщение # 14
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Quote (Иван)
Если исходить из той логики, что найм это не аренда, значит его регистрировать совсем не нужно!

Совсем не нужно!
Quote (Иван)
Да и в принците под перечень приведенный в ст. 131 ГК не подпадает!

Подпадает, но это общая норма, а гл.35ГК содержит специальные, и там не говорится о регистрации.
Можете проверить спецнормы по всем др. сделкам с недвижимостью и там будет сказано о их регистрации.


Каждая подпись - шаг к решетке
 
ИванДата: Пятница, 07.09.2007, 14.43 | Сообщение # 15
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 499
Статус: Offline
Quote (De_s)
Подпадает, но это общая норма
, я считаю что не подпадает.

ст. 131 ГК: Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты - найма сдесь нет

а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законамн - в специальных нормах по найму регистрации непредусмотренно.

Да, это значит, что я ошибался относильно регистрации найма.


Свобода - главная ценность человека!
Право - инструмент для её реализации!
 
НатуляДата: Пятница, 07.09.2007, 21.47 | Сообщение # 16
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Статус: Offline
Спасибо огромное всем, кто принял участие в обсуждении этой темы, очень интересно читать ваши ответы, много полезной информации получили. Учтем все ваши советы. Спасибо! smile
 
De_sДата: Понедельник, 10.09.2007, 12.01 | Сообщение # 17
Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Статус: Offline
Quote (Иван)
я считаю что не подпадает

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Подпадает, если квартира в собственности. Составляющая собственности - пользование. Если сдавать квартиру, комнату др. то пользование будет ограничено.


Каждая подпись - шаг к решетке
 
ИванДата: Понедельник, 10.09.2007, 12.12 | Сообщение # 18
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 499
Статус: Offline
Quote (De_s)
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
, но статья имее уточнения, и сфера применения сужается:
Quote (De_s)
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Добавлено (10.09.2007, 12.12)
---------------------------------------------
Собственно, по этой причине ИМХО, законодатель в дальнейшем, по сделкам с недвижимостью поименно указывает на регистрацию. Ведь если норма ст.131 ГК была бы общая на все сделки с недвижимостью, затем тогда было напоминать о регистрации в каждом одтельном виде договоров с недвижимостью.


Свобода - главная ценность человека!
Право - инструмент для её реализации!


Сообщение отредактировал Иван - Понедельник, 10.09.2007, 12.13
 
NataellaДата: Понедельник, 10.09.2007, 12.27 | Сообщение # 19
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Статус: Offline
Иван, ИМХО, гос. регистрация бессрочных Договоров аренды не требуется (на практике испробовано)...
 
ИванДата: Понедельник, 10.09.2007, 12.39 | Сообщение # 20
Модератор
Группа: Пользователи
Сообщений: 499
Статус: Offline
Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Quote (Nataella)
гос. регистрация бессрочных Договоров аренды не требуется (на практике испробовано)...
- Если такой договор будет действовать более года, то он помоему должен гегистрироваться, хотя ведь никто не знает сколько он продействует, вообще мне кажется бессрочную аренду - необходимо убрать из ГК, а то какая то неопределённость возникает: можно заключить бессрочные (не регистрировать) и пользоваться 10 лет, а вот если сразу поставить в договоре 10лет - то нужно регистрировать - как то это ненормально.


Свобода - главная ценность человека!
Право - инструмент для её реализации!
 
Юридический форум » Общий юридический форум » Гражданское право » Договор аренды жилья
Страница 1 из 212»
Поиск: